280㎡+拆8补1，五龙岗旧改可能这么补偿-当前关注
2023-04-12 10:01:30
来源:广州精进房产
最近，网上传出了一份，白云五龙岗村旧改的补偿大纲资料（非完整补偿方案）。
根据资料：
五龙岗将对村民和居民房屋进行“产权置换+货币补偿”。
(相关资料图)
至于非村民房屋，只能进行货币补偿；按合规建筑面积1500元/㎡补偿。
而且方案还强调，这里的非村民房屋，不只是指外村人在本村买地建房；还包括通过赠与、合建、集资等方式拥有村内房屋的情形。
村民和世居居民住宅按：“补280㎡+超建拆8补1”的原则补偿。
具体来说，补偿的复建安置面积，由“复建面积+权益面积+折算面积”组成。
每栋合法房屋拥有280㎡的复建面积指标，至于权益面积和折算面积，就得根据你家的人口和现状建筑面积，判断是否享有。
如果你现状不足280㎡的，那你就没有折算面积，现状不足280那部分，就是权益面积。
如果你现状超280㎡的，那超出280㎡那部分，就是折算面积，按拆8补1折算复建安置面积。
如果你是村民，两兄弟仅有这一栋房屋（合建），那还能奖励280㎡的权益面积给你们（世居居民不享受）。
举个例子，假设，同样都是一栋现状320㎡的合法房屋。
如果只是一户独有，那复建面积280㎡，折算面积是5㎡（（320-280）/8=5），加起来就有285㎡的复建安置面积。
但如果是两户兄弟共有的，那就在上述基础上，再享受280㎡的权益指标，复建安置面积=285+280=565㎡。
当然，权益面积需按1500元/㎡购买；至于弃产价，实方是8000元/㎡、空方（指标）是6500元/㎡。
不过，这只是目前网传的版本，还未最终印发， 最后还是要以最终方案为准 。
但据闻五龙岗今年要完成招商，所以，估计补偿方案也会很快正式“亮相市场”了。
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